שוק הנדל"ן המסחרי חווה שינוי דרמטי בעידן העבודה ההיברידית, שבו המשרדים נדרשים להתאים את עצמם לצרכים חדשים של ארגונים ועובדים. מגמות אלו משפיעות ישירות על ביקוש לשטחי משרדים, עיצובם וניהולם. במאמר זה נבחן את השפעות העבודה ההיברידית על שוק המשרדים, את המודלים החדשים המתהווים, ואת הדרכים שבהן שחקנים בשוק הנדל"ן יכולים להיערך לשינויים הצפויים בשנים הקרובות.
מודלים חדשים של חללי עבודה: מה מחפשות חברות ב-2024-2025?
ב-2025-2024, ונדמה לי כי התופעה תתרחב בעתיד? חברות רבות עוברות למודלים עבודה גמישים והיברידיים, המחייבים אותן לבחון מחדש את צורכי המשרדים שלהן. במקום מבנים מסורתיים, ארגונים מחפשים חללי עבודה מודולריים המאפשרים עבודה משותפת (coworking), חדרי ישיבות מתקדמים, ומרחבים לשיתוף פעולה חוצה צוותים. חיבור לטכנולוגיות מתקדמות הוא מרכיב מרכזי, הכולל מערכות לניהול מרחוק, תקשורת וידאו מתקדמת ומרחבי עבודה היברידיים. חברות גם מחפשות חללים המאפשרים תנועה גמישה בין עבודה מהמשרד לעבודה מהבית. לדעתו של משה גרינברג, "הצלחה בעידן העבודה ההיברידית תלויה ביכולת לזהות את הצרכים החדשים של הארגון וליצור חללים שמאפשרים גמישות ונוחות מקסימלית."
טכנולוגיות חדשניות בניהול ותפעול בנייני משרדים
בנייני משרדים חדשים או משודרגים נדרשים להתאים עצמם לטכנולוגיות המתקדמות ביותר בניהול ותפעול, כדי לעמוד בדרישות המודרניות. שימוש במערכות ניהול חכמות המאפשרות שליטה מרחוק על תאורה, אוורור, חימום וקירור (HVAC) הפך לסטנדרט חדש. בנוסף, מתפתחות מערכות המבוססות על אינטליגנציה מלאכותית לניהול יעיל יותר של משאבים, החל בשמירת אנרגיה ועד ניטור בטיחות ומעקב אחרי פעילות העובדים בבניין. טכנולוגיות אלו לא רק מקלות על הניהול אלא גם משפרות את חוויית העובדים, מגבירות את היעילות התפעולית, ומביאות להפחתת עלויות תחזוקה. כך למשל, דוח של מקינזי מצביע על כך שעד 2025, 70% מהמשרדים הגדולים יותאמו לטכנולוגיות מבוססות AI ואוטומציה לניהול חכם יותר.
אסטרטגיות להסבת שטחי משרדים עודפים לשימושים אלטרנטיביים
המעבר לעבודה היברידית הוביל לירידה בביקוש לשטחי משרדים גדולים, וכתוצאה מכך, נדרשת הסבה של שטחים עודפים לשימושים אחרים. בין האפשרויות הבולטות להסבה ניתן למצוא הפיכת משרדים לדירות מגורים (באזורים המתאימים לכך), שטחי מסחר, ומרכזי לוגיסטיקה ואחסון המותאמים לצרכים החדשים של מסחר מקוון. נוסף על כך, ישנה אפשרות להסב שטחים למרכזי קהילה, חינוך, או חללי עבודה משותפים. הצורך בשינוי ושימוש מחדש בשטחים ריקים מקדם אסטרטגיות יצירתיות להפקת תועלת מרבית מנכסים קיימים. "שטחי משרדים עודפים הם נכס שלא צריך להישאר לא מנוצל, יש לפעול כדי להפיק מהם ערך בדרכים חדשות," טוען משה גרינברג.
השפעת העבודה מרחוק על ביקושים ומחירים באזורי תעסוקה מרכזיים
העבודה מרחוק משנה את הביקוש לשטחי משרדים באזורי תעסוקה מרכזיים כמו ערי מטרופולין ומרכזי עסקים. חברות רבות מצמצמות את היקפי השכרת המשרדים שלהן ומחפשות פתרונות גמישים המאפשרים נוכחות חלקית במשרדים או יצירת קמפוסים קטנים באזורים פריפריאליים. כתוצאה מכך, ניתן לראות ירידה במחירים ובביקוש לשטחי משרדים באזורים מרכזיים, בעוד שהביקוש לחללי עבודה גמישים ושטחי משרדים משותפים עולה. שינויים אלו מחייבים את בעלי הנכסים למצוא דרכים יצירתיות לשמור על ערך הנכסים ולהתאים את השימוש בהם לצרכים המשתנים.
תכנון ועיצוב משרדים לעידן הפוסט-קורונה: דגש על בריאות ורווחת העובדים
העידן הפוסט-קורונה ואירועי ה- 7 לאוקטובר כולל המלחמה בגבול הלבנון הביא עימו שינוי משמעותי בתפיסת עיצוב ותכנון המשרדים. הדגש עובר כיום לרווחת העובדים ובריאותם, תוך התאמת החללים לעמידה בסטנדרטים בריאותיים מחמירים. שטחים פתוחים ומאווררים יותר, שימוש בחומרים אנטי-בקטריאליים, מרחבים אישיים גדולים יותר, וטכנולוגיות לניטור איכות האוויר הפכו לחלק בלתי נפרד מתכנון משרדים חדשים. כמו כן, ארגונים שמים דגש רב על יצירת סביבת עבודה התורמת לבריאות הנפשית של העובדים, עם אזורי מנוחה, חדרי כושר ופעילויות רווחה שונות. לדעתו של משה גרינברג, "תכנון נכון של המשרד הוא מרכיב חיוני בשמירה על שביעות רצון העובדים ויכולתם לתפקד בצורה מיטבית."
סיכום: השקעה חכמה בעידן העבודה ההיברידית
השינויים המהירים בעולם העבודה מחייבים את בעלי הנכסים בשוק הנדל"ן המסחרי להתאים עצמם לעידן העבודה ההיברידית. הנכסים שיצליחו בשוק החדש הם אלו שיציעו פתרונות גמישים, ישלבו טכנולוגיות חכמות, וישימו דגש על בריאות ורווחת העובדים. בעלי נכסים ומשקיעים נדרשים להיות יצירתיים בהסבת שטחים עודפים לשימושים אלטרנטיביים ולהשקיע בתשתיות מתקדמות לניהול נכסים יעיל וחסכוני. אני מזמין אתכם להיוועץ בצוות שלנו כדי לזהות הזדמנויות השקעה בתחום המשרדים ולהפיק את המיטב מהשינויים בשוק הנדל"ן המסחרי.
